Jual Beli Tegaskan Untung

Jual Beli Tegaskan Untung

Jual Beli Tegaskan Untung

NO ITEM BANK SYARIAH BANK KONVENSIONAL
01 Nama Akad [Indonesia] Jual Beli Tegaskan Untung Kredit dengan Syarat Tambahan Bunga
02 Nama Transaksi [Arab] Murabahah Qardh bi Syarthi al Faidah li Muqridh
03 Konstruk Legal Jual Beli Tegaskan Untung Pinjaman atau Kredit Bersyarat Bunga
04 Alur Transaksi Pake Wakalah (Kuasa Beli) Bank Syariah membeli Barang dari Developer/Supplier DENGAN Kuasa Beli [wakalah] kepada Nasabah. Selanjutnya Bank Syariah menjual Barang ke Nasabah. Bank Konven menyalurkan Kredit Berbunga ke Nasabah. Tidak ada Jual Beli. Tidak ada Wakalah.
05 Alur Transaksi Tanpa Wakalah Bank Syariah membeli Barang dari Developer/Supplier TANPA Kuasa Beli [wakalah] kepada Nasabah. Selanjutnya Bank Syariah menjual Barang ke Nasabah. Bank Konven menyalurkan Kredit Berbunga ke Nasabah. Tidak ada Jual Beli. Tidak ada Wakalah.
06 Pihak yang Bertransaksi [jika pake Wakalah] [1] Bank Syariah dengan Developer diwakili Nasabah. Ada Berkas Wakalah. [2] Bank Syariah dan Nasabah. Ada Berkas Jual Beli. Bank Konven menyalurkan Kredit Berbunga ke Nasabah. Tidak ada Jual Beli. Tidak ada Wakalah.
07 Pihak yang Bertransaksi [jika tanpa Wakalah] [1] Bank Syariah dengan Developer. Ada Berkas Jual Beli. [2] Bank Syariah dan Nasabah. Ada Berkas Jual Beli. Bank Konven menyalurkan Kredit Berbunga ke Nasabah. Tidak ada Jual Beli. Tidak ada Wakalah.
08 Jual Beli Ada Tidak ada
09 Pemenuhan Rukun dan Syarat dalam Jual Beli Ada. Tidak ada
10 Harga Ada Tidak ada
11 Bisa disebut Murah Bisa Tidak Bisa
12 Bisa disebut Mahal Bisa Tidak Bisa
13 Pokok Ada. Pokok Harga Ada. Pokok Kredit.
14 Keuntungan Ada. Keuntungan Jual Beli Ada. Bunga Pinjaman.
15 Nominal Keuntungan Jika Angsuran Flat Keuntungan Nominal Pasti Keuntungan Bunga Pasti
16 Nominal Keuntungan Jika Angsuran Non-Flat Keuntungan Nominal Pasti Keuntungan Bunga Tidak Pasti
17 Offering Letter [Surat Persetujuan Pembiayaan] Ada. Dalam rangka Jual Beli Tegaskan Untung Ada. Dalam rangka Kredit Bersyarat Bunga
18 Ada Uang Muka Ada. Uang Muka Jual Beli Ada. Uang Muka Kredit
19 Pencairan Ke Nasabah jika pake Wakalah. Ke Developer jika Tanpa Wakalah. Ke Nasabah.
20 Balik Nama Dari Developer ke Nasabah [Jika pake Wakalah] Dari Developer ke Nasabah
21 Hutang [Jika Flat] Ada. Hutang karena Jual Beli yang dibayar secara Angsuran Ada. Hutang karena Pinjaman Berbunga
22 Hutang [Jika Non-Flat] Ada. Untuk pencatatan dan pengakuan marjin keuntungan [ribh] dan perhitungan Potongan pelunasan dipercepat yang tidak dijanjikan Ada. Untuk pencatatan dan pengakuan marjin keuntungan [faidah] dan perhitungan janji Diskon pelunasan dipercepat
23 Hutang [Jika Flat] Tidak boleh berubah tambah Tidak boleh berubah tambah
24 Hutang [Jika Non-Flat] Tidak boleh berubah tambah Harus siap berubah tambah
25 Total Hutang Pokok + Marjin Pokok + Bunga
26 Total Hutang [Jika Flat] Pasti Pasti
27 Total Hutang [Jika Non-Flat] Pasti Tidak Pasti
28 Pokok + Marjin Ada. Pokok + Marjin keuntungan Jual Beli Ada. Pokok + Bunga Kredit
29 Kolektibilitas Ada. Indikator dan kontrol pembayaran hutang Jual Beli Ada. Indikator dan kontrol pembayaran hutang Kredit Berbunga
30 Agunan Ada Ada
31 Sita Agunan Ada Ada
32 Diskon Jual Beli Ada Tidak Ada
33 Potongan Pelunasan Tidak boleh dijanjikan. Biasanya diberikan. Dijanjikan.
34 Denda bagi Nasabah Zhalim Ada. Ta’zir. Ada. Penalty.
35 Penggunaan Dana Denda Dana Sosial dan Kebajikan Masuk pada pos Pendapatan
36 Penalty pada pelunasan dipercepat Tidak ada Ada
37 Pencadangan PPAP atau CKPN Ada Ada
38 Biaya Administrasi Ada Tidak ada
39 Biaya Provisi Tidak ada Ada
40 Ideb SLIK Ada Ada
41 Risiko Pembiayaan Ada Tidak ada
42 Notaris Ada Ada
43 Appraisal Ada Ada
44 Asuransi Ada. Harus Asuransi Syariah. Ada. Asuransi Konvensional.
45 Pengaruh Suku Bunga Ada Sebelum Akad Ada Sebelum Akad
46 Pengaruh Suku Bunga Setelah Akad Tidak ada, baik untuk Flat atau Non-Flat Ada, jika Non-Flat
47 Peruntukan keuntungan bisnis Untuk menjalankan transaksi Dagang Untuk menjalankan transaksi Simpanan atau Pinjaman Bersyarat Bunga
48 Risiko Ada, sesuai karakteristik transaksi Ada, sesuai karakteristik transaksi
49 Penyelesaian Sengketa Litigasi Pengadilan Agama Pengadilan Negeri
50 Pengawasan Syariah Wajib ada Wajib tidak ada
51 Janji tidak membiayai bisnis Rokok, Miras, Pelacuran Dijanjikan Tidak diatur sesuai Syariah
52 Janji tidak membiayai Bisnis Haram Dijanjikan Tidak diatur sesuai Syariah
53 Kriteria Hukum Halal Haram
54 Kesesuaian Syariah Sesuai Syariah Tidak Sesuai Syariah

Oleh Ahmad Ifham Sholihin

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *